记录自己第一次买房的经历
本人和爱人都在广州工作，2025年4月上车了一套海珠的二手房，因为在购房方面自己算是个小白，也是在看房过程中陆陆续续学习了购房方面的一些知识，写这篇帖子一方面是想记录一下我这一段比较重要的经历，一方面也是希望帮助一些准备购房的伙伴。我和我爱人都是硕士，都在广州工作，我原来在设计院工作，因为工作强度的原因，后考入了某省直单位直属的事业单位，我爱人是一名老师。2024年10月我们步入婚宴殿堂，结婚后没多久，我们就商量还是要在广州买房，主要有几方面的原因：一是我因为工作原因，在广州已经搬了四次家，我不想再折腾，想要在广州有一个安定的住所；二是我们准备要孩子，希望能给孩子一个稳定的家。 我们先是算一下自己手头上的钱，虽然现在首付可以低于30%，但是我们也不想负债太多给自己太大经济压力，所以就确定大概在400w-480w之间。 根据我们自己的实际情况，我们先对各因素的重要性进行了一个排序，最后初步统一的结果是：区域＞房型＞朝向＞配套（交通、学位等） 区域：因为我爱人希望通勤时间不要过长，所以初步确定在了我爱人学校所在的海珠区；海珠西虽然选择多，但是通勤时间长一些，所以没纳入考虑；琶洲那边房价太高，预算够不上，肯定也不考虑；最后先打算在客村板块附近看看。 房型：两房？三房？首先，我们这个情况未来肯定是至少需要三房两卫的，但是一开始我害怕压力太大了所以很纠结，我也是在网上搜索了相关问题，也咨询了一些已经买房的人的经验，考虑是不是先买个两房，然后等后面孩子长大以后再进行置换，但是我又考虑到后续再次出售会比较麻烦，而且我爱人也不想后面再折腾，所以干脆一步到位，直接三房，而且我们的工作也都比较稳定，只要负债不要过大，每个月的还贷应该不算太难。 朝向：因为我们还是比较在乎室内采光，综合考虑广州西晒的实际情况，预算范围内优先考虑南向，其次东、西、北向。 配套：交通方面因为我上班的地方离海珠不算远，上下班基本就是骑电动车，所以是否靠近地铁没啥影响；书包方面我们根据自己的实际情况，暂时不用考虑；对底商、娱乐等配套的需求也比较随缘，不是特别看重。
新房？二手房？：因为我们选择的区域不大，在可选范围内新房并不多，而且考虑到新房价格比较高，所以我们一开始就没考虑，只专注于区域内二手房。 看房经历确定中介：正式看房前，我首先在网上自己搜索相关楼盘的对比分析，也关注了一些博主，因为我之前也有过很多次租房的经历，在租房看房的过程中，觉得传统中介门槛低，专业水平参差不齐，几百万的房信任成本比较高，就不是特别想选链家、德祐那种传统的。跟几个自媒体中介初步聊了一下，有的收1.2%，有的收1.0%，后面也是结合了一个同事的推荐，最后确定了其中的一个自媒体中介，中介费用是最后房子成交费用的1%，不过要先交3000的定金，最后结算可以抵扣。家里人也听别人推荐说，可以找裕丰的中介，0.69%的中介，但是网上搜了一圈，觉得不是特别靠谱，就没有选。 插一句：现在回看，我觉得中介不值这个价，当时中介签合同的时候，中介说会根据我们的需求仔细排查范围的房源，然后集中安排带看，实际的情况是，一开始确实帮我们筛选了一批符合我们需求的房源，但是筛选的太粗糙，我自己用贝壳设置条件也能筛选出来，有些户型比较奇葩或者房间大小分布不合理的都不剔除，甚至推荐过几次后，就懒得再推了，每次都是要我们先选好自己想看的，然后只是帮我们约业主时间而已，真是花了钱也没省到心。砍价的时候，中介给出的策略以及话术也没帮到我们很多，因为我和爱人在砍价这块是不擅长的，我们一开始还希望中介能帮我们多说一点，实际情况是，砍价一直是我们自己在诉求，导致降价过程很被动。在后面成交以后，在合同条款、贷款-过户-交楼这些流程上中介确实比我们清晰的多，也帮我们预约了，但是只要自己真的花时间去研究，其实也没多难，这些在网上都是能轻松找到的，现在回想起来，花这笔钱更多是买一份安心，害怕中间没有专业人士指导踩雷，毕竟几百万的东西，试错成本太高了。