然后我就产生了一个想法:去租那种没有装修的毛坯房，改成多房，我出钱装修好，在转租出去每个房间都改为:带独立卫生间的房子。
只要做好成本控制，价格还能符合租房人心里预期!比市场同条件房子有150~300的价格优势!可以说这样的房子，绝对不缺租客!
通过解:58，贝壳找房，安居客，蛋壳公寓，等等!我发现托管公寓，都是以高端为主，房间多为:35~50平，装修也很好，租金1200~1700之间!都是针对5000以上的蓝领人群居多!蛋壳公寓这类是代表!
另一类主体就是中介，他们一般不会投入资金去改动房屋，都是以委托为主，赚取佣金或者赚取差价!符合条件的房源，中介手上并不多，价格多在950~1200之间!(这里我是以成都为例，不管哪个城市都一样，收入和房租是不匹配的)
有想法就去调研，去验证一下，别让想法停留在原地
在江西南昌，我有2个比较好的朋友，开店做房产中介的。我给他们聊了一下，其中一个朋友，找了一套100平左右的房子，800一个月，还带物业费。这个房子可以改成4房，每个房间带独立卫生间。在他们当地，同样条件房子，租金在800~950之间(每月)。
下面这是我自己画的设计图，黄色是需要切墙改卫生间的地方。
我算了一下:装修+房租一套投入大概6万~6.5万。租出去700一个月，加上公摊，一个月可以收3000块租金，装修好后这个条件的房子，根本不会空租!算总账的话，投入6万大概有2.5万盈利相当于一年有8/100盈利，利薄，但是却非常稳!风险极低!
既然经得起推敲，那就在深入研究一下
自此，又找到了新的动力!我决定去干这个事，为此做了一个非常周密的计划(由于多次创业失败所以这次的计划，吸取了很多经验，非常注重细节，方案内容太多，无法描述)!我决定:先做个样本间出来!
当然我知道这是一个传统的事，很多年前就有人在做了，现在也很多人在做，不过我认为我能做好这件事，这事有我的生存空间!
我朋友他主要提供房源，治谈租赁下来，我主要负责装修好，租出去。投资问题，我们两个一起解决。取长补短，正好备自分工，都是自己擅长的事!
第一套，如果打造成功，第二套开始，就找别人投资，-套房子投资几万块钱，找一两个人出钱投资，每个月，每套房子，他(我朋友)领取200管理费，我领取200管理费，扣出运营基本租金(给房东部分)，剩下的都是投资人的(按持股比例分)，每个月分红!
38个月，投资人回本后，他(我朋友)领取管理费调整为:500元一个月，我也一样，其他归投资人(按持股比例分配)!我们两个，主要靠管理费挣钱。这个分配比例，基本可以保证投资人有每年8/100收益。
这个项目结局如何，我并不知道!这只能等我经历后给出答案!但是格局还是要有的。
三年内凭借努力，若在贵人相助，应该有能力做100套左右，只抽管理费。三年后一个月也有5万收入，如果自己也投资一些，可能一个月有个十来万收入。比如自己存够一些钱，每套房子自己也投两三万，这样每个月，一套房子可以多分几百块。
放在眼前来看，这是一个卖力不挣钱的事，但是放在一个5年尺度上来看:除了收益可观，我还能够获得巨大的人脉资源，坚持三年，少说也能做五六十套房源，合作的投资人，可能有百十个!这些人，都是有一定投资能力的人脉资源。这些资源运用得当，后半辈子都不会垮掉!
11月15号，我这边仓库房租到了，我找了个朋友，把仓库东西都搬到了他家去放着!