我做青旅创业的整个过程分享

熊了凡

收入要看你的房型价格和地区有没有淡旺季，有淡旺季的话，旺季空置率一般10%，比如暑假，淡季的话可能空置率会达到50%左右。景区另外再看。这个就是前面你做市调的时候要了解的)算好账了，你权衡一下你的时间、精力的付出，和这个收入，你自己觉得值得、想做，那你就开干就行。

熊了凡

8关于装修和运营谈几个点，客人比较在意的。
第一，床被的舒适度，床的大小考虑不同客人的身高，不要买太廉价的，睡不舒服的，青旅虽然价格低，但睡的舒服也挺重要。
第二洗漱要方便。根据床位数多配几个洗漱台，洗漱要等很久真的非常麻烦。
第三是公共空间，适当大一点点，这样不管是组织活动还是客人感受都会好很多。

熊了凡

第四装修风格，不要太随意。要有独特的定位会好一些。比如我们家主打的淡黄色简约风，没有太多装饰，客人很喜欢。(不过装的时候花了好多钱!!!本来我想做水泥工业风+，可以毛坯房稍微整一下就行，架不住合伙人，最后还是装了，含泪多花了好几万装修。。)所以你也可以搞水泥工业风、民国风(有个朋友做的咖啡馆是民国风的，虽然不同的赛道，但是可以借鉴，咖啡馆很多店装修都很雷同，她家就主打贵阳首家民国风咖啡，吸引很多人来。还有一家绿植特别多，我都很喜欢。其实青旅也一样，你有独特的定位，记忆点就出来了。青旅也是一样的。)

熊了凡

第五是活动，我的合伙人天然会搞人际，那块我主要交给他，氛围很好，跟客人关系好了，有的客人住了好一两个月，整个暑假都在那里，因为好玩。客人离店的时候，你要个好评，也非常简单。平台评分高了，自然就能吸引更多人。良性循环。可以搞一些桌游，放一些乐器，买个投影.….平时也可以组织大家去外面玩，吃等等。

熊了凡

第六，至于平台怎么运营，怎么提高评分，怎么删差评等等，要写就又是一大篇了。而且，你开了美团的话，他们的BD这些都会教你的。

熊了凡

9关于资质。房屋性质可以分为民房和商用房(有的商住两用一体)。资质要全的话要三样，营业执照、特种行业经营许可证、消防，(名字记不全了，别扣我字眼)

如果你是民房，理论上，民房不能做经营用，以上三样一样都办不了。实际操作上，营业执照花几百块找带办帮你搞定，有执照才能上平台。特许和消防民房一般搞不定，就算搞定了，你也得花个几十万，我觉得搞一个小青旅，你花那么多，非常不值得。

如果是商用，理论上方便很多，但是成本很高。羊毛出在羊身上，你的定位和价格就得往上调，否则你就是给受苦受累给别人打工

熊了凡

一般情况，只搞营业执照。但是你要注意，不要被客人或者其他业主投诉，政府一般一般都是投诉必查，查了严格的话就是整改，罚款，关停。

熊了凡

经营的时候，和周围业主搞好关系，和客人搞好关系，和物业搞好关系，和同行搞好关系，和辖区派出所搞搞关系，尤其是管你们那片的民警，这个你结交一下同行，给点儿礼啥的，人家会帮你牵线搭桥或者疏通，有景的除外。

熊了凡

还有一个，如果你们那个片区，有很多这样的青旅，那说明政府在这一块也是睁一只眼闭一只眼因为你如果查了政策的话，你就知道青旅在国内的定位是模糊的，它并不等同于酒店，所以管理办法上也没有专门的法律条例来约束，当然有些地区是划入了酒店行业来的，管理上参照酒店。总之，你们那一片青旅多的话，说明不太管，你搞好各方面关系，该有的安全设施做好，别出事情尽量别被投诉，基本没多大问题。有的朋友胆子比较小(比如我)，就会觉得很麻烦。所以这也是我从业经验之一:不碰黑灰产。这一条朋友们你们自己看着办，背后有人的略过。

熊了凡

又好像说了一大堆啰嗦的话。希望对大家有帮助吧。