记录自己第一次买房的经历

木子浅

反复的看房过程：我们是从2024年的12月开始看房，半年的时间，从滨江东到赤岗，前前后后实地看了估计快有50套，感觉二手房看房确实是个很累的过程，尤其是在海珠这片区域，楼龄普遍超过20年，想选一套自己满意的房子真是在沙里淘金。

木子浅

中介首先根据我们的通勤半径和需求确定了几个小区，然后每周集中看某个片区附近的几个小区。下面就根据看房的时间顺序，整理一下各时间段的一个心路历程。

木子浅

（1）2024年12月，纵横广场、恒鑫御雅庭、佳信花园、信步闲庭

纵横广场：去看之前以为纵横广场是公寓，还疑惑为什么会推荐给我们，到了之后发现是回迁房，整个住宅就一栋楼，门禁管理基本没有，虽然楼龄是2010年，但是建筑外立面看起来非常旧，看完之后就直接pass了。

木子浅

恒鑫御雅庭：楼龄2008年，外立面看着还行，有花园但不大，下面这套房当时看房的时候还是比较中意的。

挂牌价446万，业主底价415w，建筑面积92平

优点：厅出阳台，朝南，主卧比较大，未来如果需要三房可以隔一个房间出来，虽然整个小区是靠近江海大道主干道，但是这栋的位置刚好不靠近马路那边，噪声较小，2梯3户密度也比较低，楼层位于中间，因为住户是对老夫妻，房子保养的也很新，第一印象就特别好。底商有个超市，能满足日常的生活需求。

缺点：套内面积只有71平，比较小，只有1个卫生间，而且入户花园浪费了面积，主卧是个长条型，以后隔成三房每个房间都会很小，我爱人上班需要通过江海大道，因为高架下面那段路交通比较混乱，出行不便，纠结了一段时间还是放弃。离地铁较远。

木子浅

佳信花园：其实这个小区各方面都挺好的，但当时只带看了一期的一套（现挂牌价520w），因为带看中介跟我们说，我们这个价位基本上够不到佳信的三房，因为我们现在租的就是两房，觉得两房未来还是不够用，所以就没再死磕这个小区。

木子浅

信步闲庭：小区分东西两区，三房房源方面，可能住这边的业主都比较惜售，南向三房的基本没有，带看的几套两房也是中规中矩，都没有特别喜欢，而且也是出行需要通过江海大道高架桥底，因为安全问题被否。

木子浅

（2）2025年1月，江南新苑、叠彩园
江南新苑：小区楼龄比较新（20年以内），园林环境很好，低密度高绿化，人车分流，小区内很安静，有很多小孩和老人在小区内的公园里玩，算是新港西路NO.1，物业是越秀自己配套的，口碑比较好，小区自主率70%-80%但是单价比较高，预算内基本只能够得上两房，而且基本都是朝北，因为朝南的都给了大户型。

木子浅

叠彩园：算是海珠中部二手房流量大盘，虽然是2001-2003年的房，但是户型方正且超前，小区外的底商一应俱全，离万达和合生广场都是几步路的事，但是缺点也很明显，小区花园比较小，且人车不分流进一步挤占了人行通道，外面的叠景路来往车辆比较多，周边鹭江、康乐村也开始拆除进行旧改，未来几年肯定是施工不断。当时预算范围内下面这一套是暂时纳入备选的。

建筑面积103平，三房两卫，户型方正且朝南，8楼（总楼层13），不靠马路，挂牌价468w，业主基本不接受还价。当时看房的时候，业主的母亲在住，因为老人家年级比较大了，整个房间基本没打扫过，很脏很乱，穿着鞋套进去的，出来鞋套都黑的，房子也缺少保养，好几处墙皮脱落。说真的，但凡这个房子稍微整洁一点，可能第一印象都没那么差。

木子浅

（3）2025年2月，金穗雅园、坚真花园、金穗东苑
金穗雅园：小区被称为“公务员小区”,因为旁边就是海珠区政府，小区内很多公务员在这边居住，小区环境不错，人车分流，我爱人特别喜欢这个小区的环境，但是户型设计确实没那么好，价格上也有点超预算，当时备选的是下面这套。

建筑面积99平，挂牌价470万，业主底价465万，4楼，但是阳台外面就是棵树，视野被遮挡，房间纵深比较长，采光不是特别好，进门处的卫生间比较小，有点压抑，中间7平米的卧室实地看有点小，不是特别中意，但在看过的一众房源里也算还过得去。

木子浅

坚真花园：内部欧洲，小区做成了罗马园林的样式，看着比较好，人车分流，但是带看的几套房子都是朝北，户型的实用度也不佳，而且价格也不便宜，地理位置也不算好，去大塘地铁站需要穿过很长一段城中村，我们看完以后就直接pass掉这个板块了。