记录自己第一次买房的经历

木子浅

金穗东苑：小区在金穗雅园旁边，房子下面几层是商铺，小区不大，第一印象比较一般，当时过去看的时候，业主的电话也打不通，就没看上。

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（3）2025年3月，愉景雅苑、逸景翠园、叠彩园
愉景雅苑：愉景南苑和愉景雅苑位于同一个板块，其实给我的印象是不差的，当时我一度以为我们可能会买在这。中介并没有帮我们约愉景南苑，因为根据他们的经验和当时的行情，我们这个预算在愉景南苑基本上买不到3房两卫，这种户型基本上都需要上500w了，我们权衡了一下，我们还是坚持三房两卫的需求，毕竟我们这个预算的选择也不少。所以我们就聚焦了更便宜些的愉景雅苑，小区环境也比较大，户型也算方正，我们都特别喜欢它这种长阳台设计，高层的视野也不错，但是带看的户型都是东西朝向或者朝北，而且厨房只有4平米，实地看下来感觉更小，单价上基本去到了4.5w/平以上，感觉略贵，我们也想尽量买到朝南的户型，所以也没有特别中意。

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逸景翠园：广州大道南top1，交易量稳居该板块第一，但是为什么我们这么晚才看呢，因为我们也会在贝壳上看房，但是逸景的户型实在是很难让我们喜欢上，户型设计上有硬伤，大部分售卖的都是朝北，房间分配设计不合理，三房里总有1个房间只有5平米左右，根本没法住人。我们后面也是抱着来都来了，就看一下的心态，小区确实很大，分东西两个区，但是也是因为过大了，我们一致认为从出门到下楼到出小区，都需要10分钟以上，觉得不是很方便，其中有套是在三十多层的楼里面，光等电梯上去我们就花了有10分钟，感觉在这生活实在不便，实地看下来，也没有特别满意的，反而更坚定了自己的需求——户型设计大于小区环境，毕竟小区内可能一年都逛不了几次，但是房子都每天都要在里面住的，自己住的舒服才是王道。

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叠彩园：兜兜转转看过上面这些楼盘以后，感觉叠彩园的户型还是更能贴合我们的需求，刚好这段时间又有几套降价和新上架的房源，我们又重新去集中看了一次，有2套我们觉得可以纳入备选。

这套的户型和上面叠彩园那套差不多，不过建筑面积大一点，这套有107平，然后是位于小区最旁边的一户，楼层12层（总共13层），由于是开发商用顶部的复式改成的2套来卖，所以层高相比其他层会高一点，最重要的是里面的装修是去年刚装好的，看上去非常新，基本就可以拎包入住，挂牌价470万，但业主没有公布底价，说实话我挺喜欢这套的。

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这套说实话满足我们了我们所有的需求，建筑面积104.85平，三房两卫，方正，三开间朝南，10楼（总13楼），位于小区内部不靠马路，满五唯一，只需要1个点的契税。业主经历过多次调价，原来是挂了520w，我们按条件筛选的时候直接就筛掉了，所以就没看到，后面业主还是想卖的，所以降到了480w，才被我们关注上。

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在说这套之前，其实我们在叠彩园看过一套类似的，就是同一栋的12层，但是当时业主报价500w，而且当时因为业主刚把房子租给别人，房子里面的环境也比较杂乱，我们就只是觉得还不错但是暂时不考虑，后面业主因为急需资金周转，一口价440w，我们当时得知这个消息，觉得这个价格配这个户型还是比较笋的，但因为我们看房也算多，不能立马拍板，需要带家里人再来看一下，结果第二天就得知已经有人跟业主签合同了，遗憾错过。

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回到现在这套，我们其实都挺满意的，但是我们还是和带装修那套之间纠结了一下，希望中介那边再跟业主谈谈价格，看谁给的价格更有诚意，我们再跟业主进一步聊，但是中介那边可能想省事，想让我们先确定一套最满意的，然后再跟业主详谈。所以我们又带家里人复看了那几套房子，最后家里人也觉得这套三开间朝南的条件最好。于是我们让中间去摸摸业主的底价，业主那边给出的意向是450-460w之间成交，我们商量了一下，觉得还有还价的空间，也能控制住在预算范围内，于是约了业主出来摆台。

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摆台所谓“摆台”，其实就是和业主当面谈价格，顺便查一查业主的各种资料是否齐全，房屋是否有抵押，贷款是否还清这些信息。

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谈判前我们先了解了一下业主卖方的原因，业主是个服装的老板，原来店面应该也是在海珠布匹市场那边，后面搬去了番禺，因为觉得海珠和番禺来回跑太麻烦了，现在打算把海珠这边的房卖了然后在番禺全款买房，目前房子也是给自己读高中的孩子住。

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然后我们把自己的信用报告和公积金信息提交给了中介，中介那边审核后确定贷款没有问题，我们就约了个周末去地产中介店面中谈价格。我和我爱人事先讨论了一下，觉得如果能在420-430w之间成交是最好的，能接受的最高价格不超过450w，我们也想上来就大砍，但是考虑到这个户型在叠彩园确实很稀缺，砍到大动脉业主直接走人了，我们也确实不想错过，所以没有直接往400w以下想。